北京小产权最新政策
北京小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。这就是北京以及各地的小产权房的定义。
上海小产权房最新政策
“小产权房”最近成了一个焦点，很多政策都对小产权房表明了严禁、不允许的态度！8月11日，北京市政府出台《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》，其中最引人注目的一条是：“村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上的房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。
所谓“小产权房”，其实并不是一个法律概念，而是人们在生活中形成的、相对于“大产权房”的一种称谓。
由国家颁发产权证的叫做“大产权房”，包括40年产权、50年产权和70年产权。
我们平时购买的普通商品房，都属于“大产权房”。
而“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
所以叫做“乡产权”，又叫"小产权房"。
小产权房一般又分为三种：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
三是在各类农业园或养老院的别墅。
那为什么一系列政策都在严禁“小产权房”买卖？“小产权房”的风险在哪里？要回答这个问题，首先得了解“大/小产权房”之间的区别：首先，“大产权房”有五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、预售许可证），受法律保护，有完整产权。
总结一下，“小产权房”存在的重要因素是因为价格比较便宜，但这种房子只有居住权、没有所有权，无法得到法律保障，遇到拆迁的时候往往没有赔偿，不允许被交易，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都存在较大的法律风险。
第二，如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租。
第三，如果是在建集体建设用地上的商品住宅项目，在充分评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按商品住房项目的规定手续去完善，采取可能的补救措施。
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