2023年办不动产政策
《深圳楼市早7条》总第834期
① 1008次！2023年全年房地产政策优化调整创历史新高回顾2023年，为促进房地产市场稳健运行与持续健康发展，政府频频优化调整政策。
中原地产研究院统计数据显示，2023年全年房地产政策优化调整累计高达1008次，在2022年历史首次突破1000次后，连续2年维持高位。
2023年房地产政策主要以金融支持、因城施策、城市更新、新房改为主要方向。
不过，政策的实际效果并未展现出预期中的持久效力。
由于大环境的影响，政策的传导效果较以往年份会更弱，修复期会更长，当前楼市形势仍然较为严峻。
不过，政策在持续发力。
2023年下半年，一线城市调控政策打开，市场信心的也不断修复，有分析人士预计2024年下半年楼市将筑底。
同策研究院研究总监宋红卫分析认为，一线及核心二线城市对于政策的敏感性较强，政策有效果，但是时效性较短是明显特征，大部分三四五线城市对于政策敏感性较低，出台政策后，市场反应不明显。
② 2月1日起施行！佛山明确房屋征补方式，可选择房票安置日前，佛山市人民政府办公室正式印发规范性文件《佛山市国有土地上房屋征收与补偿办法》），明确房屋征收补偿方式、登记注销手续等；将于今年2月1日起施行。
征收补偿关乎被征收人的切身利益，补偿方式意义重大。
《办法》明确在征收补偿中，被征收人在可以选择货币补偿或房屋产权调换的基础上，增加“具备实施条件的项目，被征收人可选择房票等方式安置”。
被征收人给予的补偿具体包括:被征收房屋价值的补偿；因征收房屋产生的搬迁、临时安置费的补偿，包括搬迁补偿费、临时安置费、迁移费等；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
③ 上海开年首拍2宗涉宅地揽金63.2亿1月10日，上海开年首拍成功出让松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块与松江区佘山北基地20A-04A号地块，共揽金63.2亿元。
松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位于9号线泗泾站北侧，为包含住宅的综合用地。
地块出让面积129624.71㎡，容积率2.3，建筑面积297765㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。
该地块最终由招商摇号竞得，成交楼面价17634元/㎡，溢价率9.33%。
松江区佘山北基地20A-04A号地块位于佘山板块，为住宅用地。
地块出让面积28171.9㎡，容积率1.8，建筑面积50709.4㎡，起始价10.649亿元，最高限价11.713亿元。
地块仅有国贸一家竞买人报名，以底价10.649亿元成交。
④ 广州两宗住宅用地流拍，起拍总价约58.02亿元1月9日，广州迎来2024年首场土拍。
此次共推出两宗住宅用地，分别位于白云区和天河区，起拍总价约58.02亿元。
从成交结果来看，2宗地块均因无有效竞买人而流拍。
根据地块出让信息，此次推出的2宗地块分别为白云区金沙洲AB3702045地块以及天河区黄村三联路AT1007015地块，两宗地块均按照价高者得原则确定竞得人。
上述两宗地块原定于2023年12月29日竞拍，后延期至1月9日竞拍，以流拍告终。
⑤ 中国恒大回应“沽空机构称恒大从未盈利”:没有实质依据中国恒大1月9日在港交所公告:公司此前公告，公司澄清一家机构于2023年12月1日发表关于公司从未盈利过的报告并无实际依据。
公司董事已对该报告进行审阅，认为该报告无实际依据，并特此就以下事项作出进一步澄清。
该报告认为公司毛利低就怀疑利润不存在，事实上2021年开始利润下降除了遭遇行业困境导致的售价下降外，也和公司的销售低毛利的物业比例有关。
单纯的以毛利低就怀疑利润不存在缺乏相关性。
该报告举例公司亏损严重，公司的亏损严重和本公司的规模及资产质量相关。
亏损大而认为公司从来没有利润缺乏相关性。
就该报告而言，董事没有获取足够有效的信息去采取进一步行动。
⑥ 龙岗去年末四个月新增一百八十五个亿元项目去年9-12月，龙岗区新增落户亿元以上重点项目185个，占全年落户数（284个）六成以上，新增专精特新“小巨人”企业34家，同比增长超七成。
在12月8日举办的2023年深圳全球招商大会上，龙岗区洽谈签约项目40个，投资总额1472亿元，均为全市各区第一。
⑦ 马兰戈尼学院落户福田1月9日，国际时尚教育机构意大利马兰戈尼学院正式落户福田，助力福田打造国际化现代化湾区时尚产业高地。
意大利马兰戈尼学院成立于1935年，是一所秉承意大利时尚传统与前沿理念的高等时尚学院。
学院致力于为学生提供国际一流的时尚教育资源，通过专业的教学团队和前瞻性的教学理念，培养出一批具备全球时尚视野的优秀人才。
作为意大利马兰戈尼学院落户在大湾区的第一所分校，福田新校区选址于车公庙湾区时尚总部中心，将按照意大利马兰戈尼时尚学院的标准严格打造，预计今年9月，将迎来第一批新生。