澳洲房产
1）纯海外人士纯海外人士向FIRB提出申请后， 一般能购买新房，空置土地。其中，如购买空地的，必须在4年内完成土地开发，住宅竣工证明应在收到后30天内提交。纯海外人士一般情况下不能购买二手房。2）在澳洲境内居住，持有效签证的外籍人士在澳洲境内，持有效签证的外籍人士通过FIRB的申请可以购买新房，空置土地；且持12个月有效签证的外籍人士可购买二手房，仅供用于自住目的，并且在离境3个月内出售。
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而且，澳洲政府非常欢迎海外投资，因为可以为当地经济发展带来许多机会，这一点从澳洲投资审批委员会（Foreign Investment Review Board，简称 FIRB）的相关政策就能看出。
那么，在澳洲买房都有哪些规定要注意呢？#1 什么是外籍人士？澳洲政府对于“外籍人士”的划分非常细致，可以简单理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士，即非常住外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。
⭐ 常住居民澳洲公民澳洲PR永居签证持有者新西兰公民⭐ 外籍人士非澳洲常住居民由外国人开设，由外国资本控制的公司由外国人开设，由外国公司控制的信托财产受托人#2 外籍人士在澳洲只能买新房？非常住外籍人士虽然不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房，但如果TA在获得FIRB批准后，可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
外籍人士可在澳洲购买二手房的情况一年以上居澳签证（常住外籍人士）持有一年以上居澳签证，例如投资移民签（188）、学生签、工作签等，则可以购买一套二手房作为自住房。
但是在签证到期后离开澳洲的3个月之内必须卖掉。
住房改建非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)，并需要提出申请。
申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量(例如：拆毁一个现有住房，然后建造两个或以上住房)员工住宿由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。
不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时，需将此物业出售；#3 外籍人士买房如何申请FIRB？澳大利亚法律规定，海外买家在澳洲购买房产前必须向FIRB提交购房申请申请，获得审批之后才能购房。
这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。
非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。
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