买房贷款利率2023最新利率表
对于不少房贷族来说，2023年最值得高兴的事情就是房贷利率下调了，北京青年报大力呼吁的存量房贷利率加点下调终于变为现实。
央行上月发布的《2023年第三季度中国货币政策执行报告》显示，截至 2023年9 月底，超过 22 万亿元存量房贷利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅 73 个基点（1个基点=0.01个百分点），每年减少借款人利息支出 1600-1700 亿元，惠及约5000 万户、1.5 亿人。
同时，全国 343 个城市（地级及以上）中，119 个符合放宽首套房贷利率政策下限条件的城市均已放宽下限，其中，95 个下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限较全国下限低 10-40 个基点；24 个取消了下限。
2019年10月8日之后，新发放的个人房贷利率以最近一个月的LPR为基准加点形成。
变化2：2023年5年期以上LPR下调10个基点个人房贷利率是以LPR为基准加点形成。
因此，影响存量房贷利率的除了加点，还有LPR。
央行数据显示，2019年12月20日、2020年12月20日、2021年12月20日、2022年12月20日、2023年12月20日5年期以上LPR报价分别为4.8%、4.65%、4.65%、4.3%、4.2%。
不难算出，5年期以上LPR在2020年下调15个基点，2021年没有下调，2022年下调35个基点，2023年下调10个基点，4年累计下调60个基点，即0.6个百分点。
最新：元旦部分存量房贷利率还将下调10个基点部分存量房贷客户在2024年1月1日还将收到一份新年礼物：房贷利率下调10个基点。
当然，这些房贷客户的利率重定价日必须是1月1日。
也许有人会心存疑虑：“9月份我的存量房贷利率刚被银行下调了，元旦这次还能降吗？”答案是肯定的。
因为9月和10月的存量房贷利率调整只涉及利率加点部分，与LPR无关。
新一年的房贷利率还会按照合同约定，依据LPR的变化而调整。
对于重定价日是每年1月1日的存量客户，每年适用的新利率会以上一年12月的LPR为基础。
2022年12月，5年期以上LPR为4.30%。
2023年以来，5年期以上LPR只在6月20日下调了1次，幅度为10个基点，从4.30%降至4.20%。
直到2023年12月20日，这一数值也没有变化。
因此，2024年1月1日进行重定价后的存量房贷利率就从4.30%加点变为4.20%加点，下调10个基点。
只要存量房贷客户选择的是浮动利率，且重定价日为每年1月1日，无论之前加点部分有没有过调整，元旦这天都能下调10个基点。
算账：百万房贷月供可省近60元一年省约700元利息新年利率再降10个基点后，月供会减少多少呢？据了解，全国不少购房者的存量房贷利率在调整加点后变为LPR即4.3%，元旦后可降至4.2%。
100万元30年期的房贷，采用等额本息法还款，利率为4.30%时，月供为4948.71元；利率为4.20%时，月供为 4890.17 元，减少58.54元，一年下来能省702.48元利息。
也有一些城市的房贷利率稍高一些。
提醒：9月调整后少数存量房贷重定价日发生变化据了解，在9月之后的这轮存量房贷利率加点的调整中，大部分符合条件的存量房贷都是银行自动下调，重定价日和重定价周期都没变。
对于小慧这样的客户来说，也许以前都习惯了每年1月1日房贷利率会有变化（LPR有变动的情况下）。
但经过9月份的这番调整，重定价日就变了，元旦这天不再会收到银行通知房贷利率变化的短信，房贷利率调整要等到新重定价日时。
预测：专家认为LPR明年还有下降空间但空间有限展望2024年LPR的走势，业内专家普遍认为，LPR下行还有一定空间，但这一空间可能比较有限。
民生银行首席经济学家温彬认为，2024年央行大概率将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求。
中信证券首席经济学家明明也认为，考虑到6月以来累积的事件影响，叠加最近存款利率的调整，长端LPR报价下行的可能性有所增加，但调整的幅度可能较为有限。
接下来，降成本、宽信用工具或仍有加力空间，结合中央经济工作会议“灵活适度、精准有效”的货币政策基调，不排除明年上半年MLF进一步降息引导LPR报价下调的可能性。
对于明年LPR的走势，东方金诚宏观首席分析师王青认为，在当前物价水平仍将低位运行的前景下，着眼于提振内需，支持地方债务风险化解，2024年央行降息降准都有空间。
他预计，2024年上半年MLF操作利率有可能下调1次，届时两个期限品种的LPR报价将跟进下调，进而促进社会综合融资成本稳中有降。
在他看来，即使2024年MLF利率保持不动，5年期LPR报价不做调整，着眼于推动房地产行业尽快实现软着陆，政策面也会通过全面下调房贷利率下限等方式，引导居民房贷利率较大幅度下行。
故事：90后王先生的愿望成真，月供少了1300元回顾自己的2023，在南京打工的“90后”王先生表示，“最高兴的事情就是自己的房贷利率终于降了150个基点。
”2021年10月份，王先生在南京购买了全家第一套商品房。
在农村的父母用多年积蓄帮他支付了部分首付。
他至今记得，当时的楼市跟现在完全不一样，人气很旺。
首套利率都在6.25%上下，他买的楼盘合作银行给的利率在市场上还算优惠的，是6.15%（LPR+150个基点）。
直到2022年1月份，王先生的房贷才正式放款，月供是7300多元。
5个月后，一个偶然的机会，他得知朋友新买的首套房，利率竟然只要4.45%（LPR+0基点），这还不是市场上最低的。
“那一刹那，自己脑子里就只有三个字‘冤大头’。
”王先生回忆称，自己买房后在大城市立住脚的喜悦一下子都被巨大的利率反差冲刷掉了。
他用网上的“房贷计算器”算了笔账，如果自己晚几个月买房，也能享受4.45%的利率，同样的金额和年限，月供只需6000出头，每月就能少支出利息1300元，30年下来利息损失接近47万。
王先生的父母在老家操劳一个月也挣不了2000元。
想到前后就差了几个月，房贷利率便轻易把父母一辈子的辛苦钱吞没，王先生感到很难过。
而且，他自己的收入也不是十分稳定，房贷压力非常大。
王先生知道，节省利息最简单直接的办法就是提前还款，但当时他买房没多久，全家都没有更多“余粮”。
即便如此，王先生也想了不少办法去挽回自己的损失。
当时这类留言板聚集了不少与王先生“同病相怜”的网友，他们有着类似的经历和同样的诉求，遍及全国各地。
“记得有一位河南网友利率比我还高，都快6.40%了，但没过多久当地就下降了2个多百分点。
他比我还冤。
”王先生说。
自2022年12月起，北京青年报就曾发表10余篇报道，呼吁银行下调存量房贷利率加点，减轻这些客户的经济负担。
2023年8月的最后一天，王先生终于等来了翘首以盼的好消息。
而在王先生买房时南京地区的政策利率下限是LPR。
王先生的房贷就属于这种情况。
9月25日那天，他在手机银行上看到，自己的房贷利率已经降为LPR，让他耿耿于怀的150个基点终于都抹去了，实际利率4.30%，比当初希望的4.45%还要低。
王先生的月供也随之降为6000元左右，比之前少了1300元。
2024年1月1日，王先生的房贷利率还能因为LPR的变动下调10个基点，变为4.20%，每月月供又能减少70元。
但是这属于LPR变动带来的正常调整，跟去年存量房贷利率加点全面下调的政策红利完全不同。
王先生表示，2023年他希望存量房贷利率加点下调的愿望“梦想成真”，作为一名普通打工人，真希望在新的一年收到更多这样的“政策大红包”。